El Ayuntamiento aprueba la modificación de la ordenanza de plusvalías que contempla bonificaciones del 95% para los herederos de una vivienda.
El Pleno del Consistorio benahavileño aprobó la semana pasada, la modificación provisional de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como Plusvalía.
Esta modificación, que adapta la ordenanza a la nueva regulación fijada por el Gobierno Estatal en el Real Decreto-Ley 26/2021 derivada de la sentencia del Tribunal Constitucional, de 26 de octubre de 2021, en la que se declaraba la inconstitucionalidad de la regulación de la base imponible del IIVTNU, fija, de un lado, dos métodos de cálculo de la Plusvalía: por estimación objetiva y por estimación directa, siendo el contribuyente el que elija el método que más le convenga a sus intereses. Y, de otro lado, recoge el supuesto de no sujeción al IIVTNU en los casos de inexistencia de incremento de valor.
Entre las modificaciones más relevantes introducidas por la Corporación está la bonificación del 95 % sobre la cuota íntegra en los casos en los que la vivienda heredada por mortis causa sea la residencia habitual del fallecido con independencia del valor catastral del suelo.
Esta modificación supone un cambio importante sobre la ordenanza actual que establecía unas bonificaciones por tramos que partían desde un 15% a viviendas con valor catastral del suelo superior a 100.000 € hasta un 95 % para aquellas con valor inferior a 50.000 €; por lo que los potenciales beneficiarios de estas bonificaciones eran escasos.
Con esta modificación, la institución municipal quiere priorizar a aquellas personas que hereden la residencia habitual del fallecido proporcionándoles un mayor beneficio en las bonificaciones, minimizando la carga fiscal a cónyuges y a descendientes que han sufrido una pérdida de un ser querido para que puedan seguir haciendo uso de la vivienda familiar con el menor impacto posible a su bolsillo.
Se aprovecha esta modificación para flexibilizar este requisito de vivienda habitual; de tal manera que además con considerarse como tal a aquella en la que el fallecido figure como empadronado durante los dos años anteriores al deceso, también se tendrá derecho a la indicada bonificación del 95 % en caso de que el causante hubiera trasladado su domicilio censal al de uno de sus descendientes u otro familiar con un parentesco de hasta segundo grado o, a un establecimiento especializado para el cuidado de personas mayores y no posea otro inmueble que la vivienda que fue su domicilio habitual.

The Town Council approves the modification of the capital gains tax ordinance, which provides for a 95% reduction for the heirs of a property.
Last week, the Benahaville Town Council approved the provisional modification of the Tax Ordinance Regulating the Tax on the Increase in Value of Urban Land (IIVTNU), also known as Capital Gains Tax (Plusvalía).
This modification, which adapts the ordinance to the new regulation set by the State Government in Royal Decree-Law 26/2021 derived from the ruling of the Constitutional Court of 26 October 2021, which declared the unconstitutionality of the regulation of the taxable base of the IIVTNU, sets, on the one hand, two methods of calculation of the Capital Gains Tax: by objective assessment and by direct assessment, with the taxpayer choosing the method that best suits his or her interests. On the other hand, it includes the case of not being subject to the IIVTNU in cases where there is no increase in value.
Among the most relevant modifications introduced by the Corporation is the 95% rebate on the total amount in cases where the property inherited by Mortis causa is the deceased's habitual residence, regardless of the cadastral value of the land.
This modification represents an important change to the current ordinance, which established bonuses by brackets ranging from 15% for homes with a cadastral value of more than €100,000 to 95% for those with a value of less than €50,000, which meant that the potential beneficiaries of these bonuses were few and far between.
With this modification, the municipal institution wants to prioritise those people who inherit the habitual residence of the deceased by providing them with a greater benefit in the bonuses, minimising the tax burden on spouses and descendants who have suffered the loss of a loved one so that they can continue to make use of the family home with the least possible impact on their pocket.
This amendment is taken advantage of to make this requirement of habitual residence more flexible; in such a way that, in addition to being considered as such the one in which the deceased was registered during the two years before the death, they will also be entitled to the aforementioned 95% rebate if the deceased had moved their census home to that of one of their descendants or another relative with a family relationship of up to the second degree or a specialised establishment for the care of the elderly and do not own any other property than the home that was their habitual residence.